Расчет строительной сметы включает немалое количество статей. В процессе составления этого документа учитывается множество параметров. Основные из них - это:
Объем строительных работ, который планируется.
Какие технологии будут использоваться в ходе строительства.
Сколько и каких специалистов будет принимать участие в строительстве.
На основе вышеуказанных критериев заказчик может контролировать процесс строительства, а также проверить качество реализации поставленных задач.
Смета на строительство позволяет оценить объемы финансовых затрат на закупку материалов и оплату труда, а также определить сроки, в которые работы будут завершены.
Кроме того, на основании предоставленной застройщиком сметы клиент может выбрать, с какой фирмой сотрудничать с учетом всех перечисленных в документе факторов (далеко не всегда цена играет решающую роль в выборе).
После выбора проекта будущего строительства и решения всех вопросов, связанных с приобретением земельного участка (или его арендой), производятся основные действия по расчету сметы:
Определяется, какие технологии будут использоваться для реализации проекта. С учетом технологий подбираются строительные материалы и конструкции.
Выясняются цены на все виды основных строительных материалов, а также стоимость работы подрядчиков.
Часто к полученной общей сумме затрат добавляется еще 15%. Вероятнее всего эти деньги будут направлены на дополнительные расходы, которые так или иначе возникают в процессе реализации проекта.
Стоимость составления сметной документации на рынке составляет 10-40 долларов в среднем. Все зависит от объемов проведенных расчетов и числа позиций в смете.
Специалисты в области строительства пользуются тремя основными моделями составления смет:
Трудозатратный метод. Им нередко пользуются небольшие строительные бригады, поскольку он для них наиболее выгоден. Подрядчики часто не желают подписывать договорные обязательства. Смета на строительство рассчитывается приблизительно и исчисляется в стоимости строительно-монтажных работ за погонный метр (или квадратный метр). В такую смету не закладываются расходы на строительные материалы, обязательства по доставке которых берет на себя заказчик. Нужно быть осторожным в сотрудничестве с такими бригадами, поскольку смета включает в себя только стоимость выполнения работ и кажется небольшой. Но конечная сумма расходов после закупки всех материалов для строительства может возрасти практически вдвое.
Универсальный метод расчета по укрупненным показателям. Этот расчетный документ включает в себя перечисление ключевых этапов строительных работ, список материалов, которые будут использоваться, а также цены на них. Подобный документ позволяет конкретизировать стоимость основной массы работ и затрат на материалы. Однако в нем нередко опускаются дополнительные расходы на доставку материалов, амортизацию строительного инструмента, зарплату инженеров, налоги и пр. Накладные расходы обычно записываются в виде дополнительных затрат (их общая сумма может составить до 25% от стоимости строительства). Смета более детализирована, но конкретных ответов по всем видам затрат не дает.
Поделиться с друзьями: